Baufinanzierung für Neubau und Bauphase

Kurzantwort: Bei einer Neubaufinanzierung muss das gesamte Projekt finanziell zusammenpassen: Grundstück, Haus, Baunebenkosten, Erschließung, Außenanlagen, mögliche Mehrkosten und Reserve. Zusätzlich sollte die Auszahlung des Darlehens zum Bau- und Zahlungsplan passen.

Neubaufinanzierung: das Projekt als Ganzes finanzieren

Bei einem Neubau entstehen Kosten zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Neben Grundstück und Gebäude gehören häufig Erwerbsnebenkosten, Erschließung, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Planung und individuelle Sonderwünsche zum Gesamtprojekt. Wer nur mit dem Angebotspreis des Hauses rechnet, riskiert später eine Finanzierungslücke.

Die Darlehensauszahlung erfolgt typischerweise schrittweise. Deshalb müssen Eigenkapitaleinsatz, Zahlungsplan des Baupartners und Abruf der Bankmittel zusammenpassen. Auch mögliche Bereitstellungszinsen und zeitliche Verzögerungen gehören in die Planung.

Förderung vor Projektstart prüfen

KfW-Programme können je nach Vorhaben ein Baustein der Finanzierung sein. Die konkreten Programme, Bedingungen und Zinssätze ändern sich; entscheidend ist daher die Prüfung vor Abschluss beziehungsweise Beginn des förderfähigen Vorhabens.

Zeltsperger verknüpft die Projektkosten mit einer tragfähigen Monatsrate und vergleicht geeignete Finanzierungspartner. Regional beraten wir unter anderem im Chiemgau, in Traunstein und im Münchner Umland.

Die wichtigsten Punkte beim Neubau

• Gesamtkosten: Nicht nur Hauspreis und Grundstück kalkulieren.
• Reserve: Nachträge, Bemusterung und Verzögerungen können zusätzliche Kosten verursachen.
• Auszahlung: Zahlungsplan und Darlehensabruf müssen zur Bauphase passen.
• Bereitstellungszeit: Konditionen für noch nicht abgerufene Darlehensteile vorab prüfen.
• Förderung: Förderprogramme müssen häufig vor Beginn des Vorhabens beantragt werden.

Passend dazu: Budgetrechner, Fertighaus finanzieren: Kosten richtig einplanen und Förderdarlehen.