Zwischenfinanzierung: Finanzierungslücke überbrücken, bis Kapital verfügbar ist

Kurzantwort: Eine Zwischenfinanzierung überbrückt Kapital, das sicher erwartet wird, aber noch nicht verfügbar ist – häufig den Verkaufserlös einer bestehenden Immobilie. Sie sollte nur mit klarer Rückzahlungsquelle, realistischem Zeitplan und ausreichend Puffer geplant werden.

Zwischenfinanzierung: wenn Vermögen vorhanden, aber noch gebunden ist

Eine typische Situation entsteht beim Wechsel von einer bestehenden Immobilie in ein neues Zuhause: Der Kauf der neuen Immobilie steht an, der Erlös aus dem bisherigen Objekt ist aber noch nicht verfügbar. Eine Zwischenfinanzierung kann diese zeitliche Lücke überbrücken.

Entscheidend ist die Rückzahlung. Der erwartete Verkaufserlös sollte konservativ angesetzt werden, und ein längerer Vermarktungszeitraum muss finanziell verkraftbar sein. Gleiches gilt bei anderen erwarteten Auszahlungen: Zeitpunkt und Höhe sollten möglichst belastbar sein.

Doppelbelastung und Puffer vorher rechnen

Während der Übergangsphase können Kosten für alte und neue Immobilie parallel entstehen. Deshalb gehören laufende Darlehensraten, Nebenkosten, mögliche Renovierung und ein Zeitpuffer in die Liquiditätsplanung.

Zeltsperger stimmt Zwischenfinanzierung und langfristige Anschlusslösung aufeinander ab, damit die kurzfristige Brücke nicht die dauerhafte Finanzierung destabilisiert.

Bei einer Zwischenfinanzierung zählt das Timing

• Rückzahlungsquelle: Zum Beispiel erwarteter Verkaufserlös oder fest terminierte Auszahlung.
• Höhe: Nicht mit dem optimistischsten Verkaufspreis kalkulieren.
• Laufzeit: Verzögerungen bei Verkauf oder Auszahlung mitdenken.
• Doppelbelastung: Bestehende Finanzierung und neues Vorhaben können zeitweise parallel laufen.
• Exit: Vor Abschluss muss klar sein, wie und wann die Zwischenfinanzierung abgelöst wird.

Passend dazu: Zinsrechner, Immobilie verkaufen und Immobilienkredit für den Kauf.