Immobilienwertermittlung nach § 194 BauGB

Immobilienwertermittlung und Verkehrswert nach § 194 BauGB

Der Wert einer Immobilie ist Grundlage vieler wichtiger Entscheidungen – beim Verkauf ebenso wie bei Erbschaft, Scheidung, Vermögensaufteilung oder wirtschaftlichen Fragestellungen. Eine fundierte Immobilienwertermittlung berücksichtigt deshalb nicht nur allgemeine Marktpreise, sondern das konkrete Objekt, seine Lage, seinen Zustand, seine Nutzung und die regionalen Marktverhältnisse.

Der Verkehrswertbegriff nach § 194 BauGB beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Wertermittlungsstichtag unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks zu erzielen wäre.

Unterschied zur Marktpreiseinschätzung für einen Verkauf

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, benötigt häufig zunächst eine marktnahe Einschätzung für einen realistischen Angebotspreis. Dafür gibt es unsere separate Seite Immobilie bewerten für den Verkauf.

Eine fundierte Immobilienwertermittlung geht darüber hinaus. Je nach Objekt und Anlass werden anerkannte Bewertungsverfahren, Objekt- und Standortdaten, regionale Marktdaten sowie die individuellen Besonderheiten der Immobilie nachvollziehbar zusammengeführt.

Wann ist eine Immobilienwertermittlung sinnvoll?

• Verkauf oder Kauf einer Immobilie
• Erbschaft und Nachlassregelung
• Scheidung und Vermögensaufteilung
• Vermögensübersichten innerhalb von Familien
• steuerliche oder wirtschaftliche Fragestellungen
• Investitionsentscheidungen
• strategische Vermögensplanung
• Übertragung von Immobilien zwischen betrieblichem und privatem Vermögen

Ob für einen konkreten Zweck eine bestimmte Form eines Gutachtens oder eine besondere Qualifikation des Sachverständigen erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Anlass und den Anforderungen der zuständigen Stelle ab. Das sollte vor Beauftragung geklärt werden.

Regionale Marktkenntnis

Immobilienwerte werden stark von lokalen Marktstrukturen beeinflusst. Zeltsperger arbeitet insbesondere in Obing und im Chiemgau sowie in den Landkreisen Traunstein, Rosenheim, Altötting, Mühldorf am Inn und im Berchtesgadener Land.

Amtliche Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und Daten der zuständigen Gutachterausschüsse können wichtige Grundlagen liefern. Entscheidend bleibt jedoch die Würdigung des konkreten Objekts.

Erfahrung und Qualifikation

Immobilien sind seit vielen Jahren ein beruflicher Schwerpunkt des Beratungshauses Zeltsperger. Im Team bestehen unter anderem Qualifikationen als Immobilienfachwirt (IHK), Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Bachelor of Arts – Real Estate & Business Administration.

Zusätzlich erfolgt aktuell eine Ausbildung zum Diplom-Sachverständigen für Immobilienbewertung. Weitere Informationen finden Sie bei Hubert Zeltsperger und Rupert Zeltsperger.

Persönliche Beratung

Jede Immobilie und jeder Bewertungsanlass ist unterschiedlich. Vor Beginn klären wir deshalb, welche Form der Wertermittlung für Ihren Zweck sinnvoll ist und welche Unterlagen benötigt werden.