Fundierte Immobilienbewertung nach § 194 BauGB

Verkehrswertermittlung und Immobilienbewertung nach § 194 BauGB

Der Wert einer Immobilie ist die Grundlage vieler wichtiger Entscheidungen – beim Verkauf ebenso wie bei familiären, steuerlichen oder wirtschaftlichen Fragestellungen.

Wir erstellen fundierte Verkehrswertermittlungen und Immobilienbewertungen auf Grundlage des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungszeitpunkt voraussichtlich erzielt werden kann.

Die Wertermittlung erfolgt nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV):

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Dabei analysieren wir Lage, Grundstück, Gebäude, Marktumfeld und aktuelle Vergleichsdaten, um den realistischen Marktwert einer Immobilie nachvollziehbar zu bestimmen.

Diese fundierte Immobilienbewertung schafft Transparenz und eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen.

Unterschied zur Maklerpreiseinschätzung

Viele Eigentümer kennen die kostenlose Marktpreiseinschätzung eines Immobilienmaklers.
Diese dient hauptsächlich dazu, einen realistischen Angebotspreis für einen möglichen Verkauf festzulegen.

Eine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB geht deutlich weiter.

Sie basiert auf:

• anerkannten Bewertungsverfahren
• detaillierter Analyse von Objekt- und Standortdaten
• strukturierten Marktanalysen
• nachvollziehbarer Dokumentation

Dadurch entsteht eine objektive und fundierte Bewertung Ihrer Immobilie, die auch bei wichtigen wirtschaftlichen oder familiären Entscheidungen als Grundlage dienen kann.

Wann wird eine Immobilienbewertung benötigt?

Eine Verkehrswertermittlung oder Immobilienbewertung wird häufig in folgenden Situationen benötigt:

• Verkauf oder Kauf einer Immobilie
• Erbschaft oder Nachlassregelung
• Scheidung und Vermögensaufteilung
• Vermögensübersichten innerhalb von Familien
• steuerliche Fragestellungen
• Investitionsentscheidungen
• strategische Vermögensplanung

Gerade bei wichtigen Entscheidungen sorgt eine objektive Bewertung für Sicherheit und Transparenz.

Immobilienbewertung in Altötting, Mühldorf, Traunstein und Rosenheim

Der Immobilienmarkt ist stark von regionalen Besonderheiten und lokalen Marktstrukturen geprägt.

Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilienmarkt verfügen wir über umfassende Marktkenntnis in den Landkreisen:

• Altötting
• Mühldorf am Inn
• Traunstein
• Rosenheim

Wir kennen die regionalen Preisentwicklungen, Nachfrage und Standortfaktoren, die für eine realistische Immobilienbewertung entscheidend sind.

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in diesen Regionen ermitteln lassen möchten, unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis.

Erfahrung und Qualifikation

Immobilien sind seit vielen Jahren unser beruflicher Schwerpunkt.

Neben praktischer Erfahrung aus zahlreichen Immobilienprojekten verfügen wir über fundierte Ausbildungen im Immobilienbereich:

• Immobilienfachwirt (IHK)
• Diplom-Immobilienwirt (DIA)
• Bachelor of Arts – Real Estate & Business Administration

(Hier finden Sie mehr zu Hubert und Rupert Zeltsperger)

Zusätzlich erfolgt aktuell eine Ausbildung zum Diplom-Sachverständigen für Immobilienbewertung, wodurch die Fachkenntnisse im Bereich Verkehrswertermittlung und Gutachtenerstellung weiter vertieft werden.

Diese Kombination aus Markterfahrung, Ausbildung und kontinuierlicher Weiterbildung bildet die Grundlage für präzise und nachvollziehbare Immobilienbewertungen.

Persönliche Beratung

Jede Immobilie ist einzigartig.

Gerne beraten wir Sie persönlich, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten oder eine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB benötigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.