attraktive 2-Zimmerwohnung nahe Fachhochschule in Rosenheim

Es handelt sich um eine sehr freundliche und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit 10 Einheiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer besticht mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Westbalkon. Von hier kann man den Blick in die grüne Gartenanlage genießen.

Die Ausstattung der Wohnung ist mit Parkett in Wohn- und Schlafraum gehoben. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Die Wohnung ist insgesamt in einem guten Zustand.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Teil Rosenheims nur 300 Meter von der Fachhochschule entfernt! Die Anbindungen durch den nahen Bahnhof der Hochschule sowie Haltestellen für den Stadtbus und Regionalbus ist deshalb sehr vorteilhaft. Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit einer idealen Bahn- und Autobahnanbindung. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Bisher ist die Wohnung seit Juli 2016 vermietet und die letzte Erhöhung erfolgte am 01.11.2023 mit einer Kaltmiete von 610 EUR sowie 60 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Für den 01.11.2026 ist bereits eine Staffelmiete auf 730 € + 70 € TG sowie eine anschließende Indexierung vereinbart. Aktuell ist die Sanierung der Tiefgarage geplant, dessen Kostenhöhe nach Analysen bei anteilig etwa 15.000 € liegen könnte, wobei auch Erhaltungs-Rücklagen in Höhe von rund 10.000 € hierfür von der Verkäuferin in Raten bereits angespart wurden. Der Wirtschaftsplan sieht deshalb eine Sonderumlage von 5.000 € für 2025 vor, welche noch zu leisten ist und im Kaufpreis reduzierend berücksichtigt wurde.