Attraktives Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Ortsrandlage in Edling

Genießen Sie jeden Tag in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit eigenem Pool. Das von der beliebten bayerischen Firma Regnauer errichtete, hochwertige und stilvolle Fertighaus wurde 1997 auf dem 638 m² großen Grundstück errichtet. Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die großzügige Küche mit angrenzendem, zentralen Essbereich lädt aufgrund Ihrer Größe zum gemeinsamen Kochen ein. In der kalten Jahreszeit spendet der Heizkamin mit seinem sichtbarem Feuer ein angenehmes Wohngefühl zum Entspannen. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Das Obergeschoss mit den großen Schlafzimmern ist über eine offene Holztreppe erreichbar und durchgängig mit einem geschmackvollen Dielenboden ausgestattet. Im farblich abgestimmten Badezimmer erwartet Sie nicht nur eine neuwertige Dusche, sondern auch eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Der beheizte Partyraum im Keller mit Barelement und Billardtisch bietet sich auch in der kalten Jahreszeit zum Feiern mit Familie und Freunden an.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinem belebten Teich (umzäunt zum Schutz der Kinder) ist ein Paradies für Gartenfreunde und bietet gleichzeitig viel Platz zum Spielen oder Grillen. Es erwartet Sie ein großer, solarbeheizter Pool (ursprünglich ebenfalls zum Schutz der Kinder umzäunt). Die großzügigen, beschatteten Terrassen mit Wellnessatmosphäre laden mit den hochwertigen Loungemöbel zum Relaxen ein. Sollte die Poolparty in größerem Rahmen geplant werden, steht ein vorhandener Pavillon mit Biertischgarnitur zum Aufbau bereit.

Sämtliches Zubehör für den Garten kann in der vorhandenen Gartenhütte trocken verstaut werden. Im Gewächshaus können Sie zukünftig Ihr eigenes Bio Gemüse oder Kräuter anbauen.

Die offene Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern auch ausreichend Platz als Werkstatt. Von der Garage gibt es einen Abgang in den Keller, dessen Verwendung sich bei nassen / kaltem Wetter anbietet. Vor der Garage gibt es einen Abgang in den Keller, dessen Verwendung sich bei nassen / kaltem Wetter anbietet. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

Edling ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 4.500 Einwohnern und einer perfekten Infrastruktur. Das Eigenheim liegt am südöstlichen Ortsrand von Edling in einer gehobenen und gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Die Gegend lädt zum Spazierengehen und Ausflügen ein. Edling bietet ein vielfältiges Vereinsleben für Jung und Alt. Das Einkaufsgebiet mit mehreren Lebensmittelgeschäften und Drogeriemarkt, sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grundschule und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt Wasserburg ist zudem nur wenige Kilometer entfernt und bietet als ehemalige Kreisstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Arbeitgeber, ein Krankenhaus und alle weiterführenden Schulen. Wasserburg besitzt als Kulturstadt mit Konzertsälen, Theatern und Museen, Kinos und großem, ganzjährig geöffnetem Erlebnisbad, zahlreicher Gastronomie von bayerisch bis exotisch sowie den Inn-Auen einen hohen Freizeitwert.

München (50 km), Rosenheim (28 km) und Ebersberg (18 km) sind über Bundesstraßen gut erreichbar. Der Bahnhof Edling bietet einen stündlichen Bahnanschluss mit Regionalzügen Richtung Ebersberg/Grafing/München Ost.

Von Ebersberg/Grafing besteht eine S-Bahn Verbindung mit Anschluss für Pendler stündlich Richtung München, Salzburg, Rosenheim, Mühldorf und Landshut. Die Verlängerung der S-Bahn Strecke ist durch Elektrifizierung der 18 Kilometer langen Strecke zwischen Ebersberg und Wasserburg Bahnhof in Aussicht gestellt.

Es wird nach Absprache ein umfangreiches Inventar für 15.000 € wegen Verkleinerung abgegeben: Küche samt eingebauten Bosch/Siemens Elektrogeräten, großer Gefrierschrank, Wohnzimmer- und Esszimmermöbel aus Vollholz, Badezimmermöbel, Schlafzimmermöbel, Büroeinrichtung, Partyraumeinrichtung incl. Billardtisch, Gartenpavillon incl. Biertischgarnitur, neue und gebrauchte Sonnenschirme, Holzbänke / Tisch auf Terrasse, Anhänger, Gartenhütte, Gewächshaus, Rasenmäher, Heckenschere, Loungemöbel, Zusätze für den Pool und vieles mehr. Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Es ist ein Telekomanschluss mit bis zu 100 Mbit/s vorhanden.