Erstbezug: altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Garten am Waginger See

Es handelt sich um eine großzügige neue 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem eigenen schmucken Garten von über 100 m². Die überdachte komfortable Terrasse bietet einen geschützten Raum für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 27 m² große Wohnzimmer mit anschließender offener, lichtreicher Wohnküche und Speisekammer. Das neue exklusive Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause und einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die altersgerechte Wohnung wird noch durch einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt und hat vorteilhaft einen eigenen überdachten Hauseingang!

Die 2024 komplett modernisierte Wohnung besticht mit einem, energetisch höchsten Ansprüchen genügenden, Gesamtkonzept. Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Dies lässt geringe Heizkosten erwarten. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Zusätzlich zum Kellerabteil sind noch 2 Abstellräume mit insgesamt 7,85 m² zu erwähnen, welche über die Terrasse zugänglich sind.

Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche weitere Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).

Die Wohnung kann zeitnah im Erstbezug bezogen werden. Für einen Carport und Außenstellplatz beträgt die monatliche Miete 70,-- EUR. Einschließlich Hausnebenkosten von geschätzt 200 € ergibt sich eine Warmmiete von 1.260 € monatlich.