Erstbezug: attraktive 3-Zimmerwohnung mit Aufzug, TG und Bergblick

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermittelt ein wunderbares modernes
Wohngefühl. Insbesondere das 35 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum bieten Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Das zweite Schlafzimmer (Südwestausrichtung) mit Balkonzugang könnte auch wunderbar als Büro/Homeoffice genutzt werden.

Das hochwertig massiv errichtete Wohngebäude besticht auch durch seine moderne Ausstattung mit geschmackvollen Parkettböden sowie pflegeleichten Fliesen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badzimmer.
Die barrierearme Wohnung ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich.
In der Wohnung ist keine Einbauküche installiert. Die Anschaffung und Ausstattung obliegt dem Mieter. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Neubau befindet sich in einer schönen  Neubausiedlung im beschaulichen Ort Schonstett mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zum nahen Amerang. Mit einem Dorfladen (mit Back- und Wurstwaren sowie Lebensmittel für den täglichen Bedarf), einer Gaststätte sowie einem Kindergarten und einer eigenen Grundschule ist eine angenehme Grundversorgung vorhanden. Das nahegelegene Amerang sowie die 10 Minuten entfernte Stadt Wasserburg bieten zudem die perfekte Infrastruktur einschließlich fortführender Schulen, Krankenhaus, Gastronomie, Supermärkten und alle Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie sowie der ebenfalls 10 Minuten entfernte Bahnhof in Bad Endorf (bzw. auch Wasserburg) bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Salzburg. In 45 Minuten können Pendler über Bundesstraßen auch den Münchner Osten oder in 20 Minuten Rosenheim erreichen.
Das Vereinsleben in Schonstett ist ein wichtiger Bestandteil des sozialen und kulturellen Zusammenlebens. Trotz der überschaubaren Größe des Ortes gibt es eine Vielzahl von aktiven Vereinen (z. B. Sportverein, Feuerwehr, Theaterverein), die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ein eigener Dorfweiher mit Beachvolleyball-Platz bereichert den kleinen Ort insbesondere für Familien.
Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Im nahegelegenen Wasserburg am Inn gibt es zudem ein Schwimmbad und viele Einkaufsmöglichkeiten mit netten Cafés und Gaststätten.
Insgesamt bietet Schonstett eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Fertigstellung und der Bezug ist zum 01.04.2026 vorgesehen und könnte nach Absprache aber möglicherweise schon früher erfolgen. Für einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz beträgt die monatliche Miete 90,-- EUR. Einschließlich Hausnebenkosten von geschätzt 240,-- EUR ergibt sich eine Warmmiete von 1.390,-- EUR monatlich.
Angaben zur Energieeffizienz und zum Endenergiebedarf basieren auf einem vorläufigen Energieausweis.
Aus Rücksicht auf die Beschaffenheit der Wohnung wird diese ausschließlich an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.