Erstbezug: attraktive 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Truchtlaching

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu erbauten, modernen 3-Familienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Das rundum gelungene Raumprogramm bietet drei  praktisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 38 m², welcher ein offenes und freundliches Wohnambiente schafft. Ein Abstellraum (Speiskammer) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Südterrasse und die zusätzliche überdachte Westterrasse mit Abendsonne laden zum Entspannen ein. Der eigene Garten ist der ideale Spielplatz für Kinder und lässt Raum für Hobby-Gärtner und Naturliebhaber. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und hohe Wohnqualität in attraktiver Umgebung.

Das Privileg des Erstbezugs dieser Wohnung beruht auf einer modernen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden, der Flur, das Bad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit freundlichen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Das energetisch hochwertige Konzept (A+ 18,3 KWh je m2 Wohnfläche Primärenergiebedarf) lässt sehr geringe Heizkosten erwarten.

Das Dreifamilienhaus liegt in einer gewachsenen ruhigen Wohnsiedlung im idyllischen Ort Truchtlaching in der Gemeinde Seeon-Seebruck im oberbayerischen Chiemgau. Die Bademöglichkeiten und Auen am beliebten "Alz"-Fluss sowie die Nähe zum Chiemsee und das sehr harmonische Dorfgefüge mit älteren ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen prägen diese Dorfidylle. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das örtliche Strandbad an der Alz, die Chiemsee-Umgebung sowie die Chiemgauer Alpen bieten ganzjährig attraktive Erholungs- und Sportangebote. Familien profitieren von einem Kindergarten und der Grundschule im nahegelegenen Seeon. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Traunstein, Trostberg, Traunreut oder Ising gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gaststätten und Dienstleistungen in diesem Urlaubsgebiet stehen zur Verfügung. Ein lebendiges Vereinsleben und viele kulturelle Angebote tragen zur Lebensfreude in Truchtlaching bei.

Im Keller befindet sich zusätzlich für jede Wohnung ein beheizter Hobby-Kellerraum mit 20 m2 Nutzfläche sowie ein gemeinschaftlicher Raum für Waschmaschine und Trockner. Die reine innenliegende Wohnfläche beträgt 110 m2 ergänzt durch die Terrassen. Jeweils ein Carport, ein Außenstellplatz und ein überdachter Raum für die Fahrräder stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Fertigstellung und der Bezug ist zum 01.06.2026 vorgesehen und könnte nach Absprache bei Bedarf eventuell schon früher erfolgen. Für das Carport und den Stellplatz sind 90 € zu bezahlen. Einschließlich Hausnebenkosten von geschätzt 220,-- EUR ergibt sich somit eine Warmmiete von 1.830,-- EUR monatlich.