Attraktives Baugrundstück mit optimaler Bebaubarkeit

Es handelt sich um ein ruhiges trotzdem zentrales Hinterliegergrundstück abgelegen von der Straße umgeben von Gärten. Die Zufahrt und Versorgungsleitungen werden durch Grundpfandrechte gesichert. Die Bebaubarkeit orientiert sich entsprechend der  Nachbarschaft (§ 34 Baugesetzbuch) und hier sind bereits ähnliche Baukörper vorhanden. Der gültige Vorbescheid erlaubt einen Baukörper von 11,24 auf 9,70 Metern mit einer seitlichen Wandhöhe von 6,20 Metern sowie einer Doppelgarage bzw. Carport.

Die Hausanschlussleitungen sowie Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom und Telekom sind noch anzulegen. Die Herstellungsbeiträge für beispielsweise 200 m2 Geschossfläche betragen laut den Gebührensatzungen etwa 4.242,70 € (Gebührensatzungen für Abwasser 12,09 € je m2 GF und für Wasser 7,03 € je m2 GF sowie 1,06 €/m2 Grundstücksfläche). Außerdem sind jeweils etwa 40 Meter Hausanschlüsse noch zu legen.

Die Kleinstadt Olching mit seinen über 27.000 Einwohnern ist nur etwa 20 Kilometer westlich von München günstig an den Autobahnen von München nach Stuttgart (A8) und Lindau (A96) gelegen. Über die S3, welche fußläufig 10 Minuten vom Grundstück entfernt ist, ist der Hauptbahnhof von München in knapp 20 Minuten erreichbar. Aber auch die Städte Dachau und Fürstenfeldbruck liegen in vorteilhafter Nähe (10 km Luftlinie). Die Infrastruktur ist perfekt für Familien, aber auch Senioren. Die Stadtmitte Olching mit vielen Einkaufmöglichkeit liegt ebenfalls in einem Radius von 10 Minuten Gehzeit. Der Freizeitwert der an der Amper gelegenen Stadt mit seinen Flussauen, dem Vogelpark und dem Olchinger See ist hoch und lässt zahlreiche Sportaktivitäten zu. Zu erwähnen sind zudem eine 18-Loch-Golfanlage direkt an der Stadt sowie die aktuell im Bau befindliche große Wellnessanlage (vabali Spa).

Der Vorbescheid für die Bauvoranfrage für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Mansarde und etwa 109 m2 Grundfläche wurde erteilt. Ein Baubeginn einschließlich Verlegung der Hausanschlüsse ist zeitnah möglich! Mit dem Kaufvertrag werden auch die notwendigen Grunddienstbarkeiten in das Grundbuch eingetragen.