attraktives Erbbaugrundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Wohnlage

Das Baugrundstück mit einem Erbbaurecht befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Trostberg nahe zur Altstadt bzw. dem Stadtzentrum. Gemäß gültigem Bebauungsplan "Nördlich der Pallinger Straße" kann es zeitnah mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaut werden. Die zulässige Grundflächenzahl von 0,35 und Geschossflächenzahl von 0,45 lässt konkret bei einer Grundstücksgröße von 641 m2 eine großzügige Grundfläche von 224 m2 und sogar 288 m2 Geschossfläche zu. Zudem ist bei zwei möglichen Vollgeschossen eine Wandhöhe von bis zu 6,50 Metern erlaubt. Für die Dachneigung des Satteldaches sind 18 - 25 Grad festgesetzt. Das Grundstück ist voll erschlossen und vermessen, so dass kurzfristig mit einer Bebauung im sogenannten Freistellungsverfahren begonnen werden kann.

Das Baugrundstück befindet sich in einer schön gewachsenen Siedlung mit nahen Grünflächen, welche als Spiel- und Bolzplatz genutzt werden - ideal für Familien mit Kindern. Vorteilhaft ist die Zufahrt über eine Einbahnstraße anzumerken, da diese eine verkehrsberuhigende Wirkung hat. Trostberg bietet eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, vielfältiger Gastronomie sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten und sogar einem eigenen Krankenhaus.
Alle Schularten und der Kindergarten sind in etwa einem Kilometer Entfernung sehr gut erreichbar. Zudem sind in Trostberg und Traunreut attraktive Arbeitgeber vorhanden. Das vorhandene Freibad und Eisstadion sowie die Sportstätten bieten einen hohen Freizeitwert sowie das Chiemgau insgesamt. Der 680 Meter entfernte Bahnhof ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen.

Die Straße ist bereits vorhanden. Für jeden m2 Geschossfläche sind je nach Intensität der Bebauung bei der Wasserversorgung noch 2,18 €/m2 und 5,45 €/m2 für den Kanalanschluss zu entrichten. Die Herstellungsbeiträge für den Kanal sowie den Wasseranschluss müssen vom Käufer noch bezahlt werden. Außerdem kostet der Hausanschluss zum Leitungsnetz der Wasserversorgung pauschal 2.680 €. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, dessen Erbbauzins sich auf monatlich 530,00 € beläuft. Gerne werden weitere Auskünfte erteilt.