attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Bergblick und großzügigem Grundstück

Dieses charmante Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück vereint komfortables Privatleben mit optimalen Voraussetzungen für freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Zweigeschossig in Holzständerbauweise errichtet,  stehen insgesamt 340 m2 Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung: Das Obergeschoss bietet ausreichenden Wohnraum und das Erdgeschoss mit seinem Großraum eine vielfältige anpassungsfähige Nutzungsmöglichkeit einschließlich Wintergarten und direktem Zugang zur Südterrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Weiher schafft eine grüne Oase mit Bergpanorama für die nötigen Erholungsphasen und die gewünschte work-life-balance.
Für selbständig Tätige besonders interessant: Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2017 errichteter Gewerbebau mit einem ca. 9 x 9 m großen Lager- oder Arbeitsraum und eigenem Kellergeschoss - ideal als Praxis, Studio, Büro oder Werkstatt. Ein zusätzlicher ca. 20 m² großer Lagerraum erweitert die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Beruf und Hobby. Mit vier Garagen steht viel Platz für (private und betriebliche) Fahrzeuge oder auch zusätzliche Werk- und Lagerräume für handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Ob Homeoffice, kreative Freiberufstätigkeit oder kleiner Gewerbebetrieb - dieses Haus bietet die perfekte Umgebung für eine selbständig Tätige mit Familie, die ein stilvolles Zuhause mit professionellem Arbeitsbereich in attraktiver Lage sucht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Großraum mit einem Sozialbereich für Essen und Kochen sowie ein separates WC. Ein komfortables Badezimmer im OG ist ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und bietet eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der große Holzgrundofen und angeschlossene offene Kamin, welcher nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Ergänzt wird das durchdachte Heizkonzept durch eine umweltfreundliche Kombination aus Solarthermie und Gastherme - effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Großraumbüro, das mit geringem Aufwand in zwei separate Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Damit stehen insgesamt bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für wachsende Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Beeindruckend ist der lichtreiche Wintergarten mit offenen Firstbalken, welcher aufgrund der Raumhöhe durch ein tolles Raumklima erzeugt. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit einem besonderen Highlight: einem naturnah angelegten Teichbiotop mit künstlichem Wasserfall - ein Ort der Ruhe und Erholung direkt am eigenen Zuhause.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und naturnaher Gestaltung. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Das Gewerbe- und Wohnobjekt mit Bergblick befindet sich am Rand des südlich gelegenen Gewerbegebietes in Schonstett.  Mit einem Dorfladen (mit Back- und Wurstwaren sowie Lebensmittel für den täglichen Bedarf), einer Gaststätte sowie einem Kindergarten und einer eigenen Grundschule ist eine angenehme Grundversorgung vorhanden. Das nahegelegene Amerang sowie die 10 Minuten entfernte Stadt Wasserburg bieten zudem die perfekte Infrastruktur einschließlich weiterführender Schulen, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie von bayrisch bis exotisch, Supermärkten und alle Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie sowie der ebenfalls 10 Minuten entfernte Bahnhof in Bad Endorf (bzw. auch Wasserburg) bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach München und Salzburg. In 45 Minuten können Pendler über Bundesstraßen auch den Münchner Osten oder in 20 Minuten Rosenheim erreichen.
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Im nahegelegenen Wasserburg am Inn gibt es zudem ein beliebtes Schwimmbad ("Badria" und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern.

Das KfW-50-Haus mit 4 Garagen sowie einer ca. 70 m² großen Gewerbehalle mit Sounterrain-Untergeschoss stellen eine ideale Kombination für energieeffizientes Wohnen und Arbeiten dar. Dieses wurde in einem Gewerbegebiet genehmigt und kann entsprechend nur von Selbständigen, Gewerbetreibenden und Freiberuflern für betriebliche Zwecke genutzt und anteilig bewohnt werden. Das großzügige Grundstück lässt zudem noch Weiterentwicklungen und eine zusätzliche Bebauung zu.