neuwertige komplettmodernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit gr. Balkon in Tengling am Waginger See

Es handelt sich um den Erstbezug einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hanghauses mit einem großräumigen Südbalkon für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 30 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche. Wahlweise kann das Nebenzimmer mit offenem Zugang als Esszimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt und optional auch abgetrennt werden.  Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zudem zwei Kinderzimmer sowie ein separater Abstellraum/Speisezimmer zur Verfügung. Das neue exklusive Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im geräumigen Flur können eine Garderobe und ausreichend Kleiderschränke positioniert werden.

Die 2024/25 komplett modernisierte Wohnanlage (einschließlich aller Installationen) mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen besticht mit einem energetisch höchsten Ansprüchen genügenden Gesamtkonzept. Dieses wurde konsequent in über 12 Monaten mit einem Energieberater umgesetzt: Neben einer Luftwärmepumpe wurden eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Ebenso wurden die Außenanlagen einschließlich Hofpflasterung sowie die Garagen mit Rolltoren komplett erneuert und ausreichend Carports und Außenstellplätze geschaffen.

Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche weitere Ortschaften mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).

Da die Wohnung inzwischen fertiggestellt ist, kann die Erd- bzw. Obergeschosswohnung zeitnah bezogen werden. Der großzügige 20 m2-große Balkon wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Für eine 30 m2(!) große Garage, welche großräumige Abstellflächen enthält, und einen neu errichteten Carport sind insgesamt 42.000 € zu bezahlen. Der Gesamtpreis beträgt somit insgesamt 514.000 €.