Vielseitiges Wohnhaus in Obing mit Einliegerwohnung: Auch für Büro/Praxis/Seminarräume nutzbar

Es handelt sich um ein von einem Architekten für eigene Zwecke errichtetes komfortables und ausgeklügeltes Wohn- und Geschäftshaus in schöner Ortsrandlage von Obing. Der ehemalige Büroteil mit 108 m² Fläche ist in eine großzügige Einliegerwohnung mit Bad und Schlafzimmer umgebaut worden und wurde samt einer eigenen Südterrasse als Ferienwohnung zuletzt vermietet. Ein Anbau aus dem Jahre 1972 mit 120 m² Wohn- bzw. Nutzfläche einem ehemaligen Schwimmbad, Sauna, Bad mit WC und Dusche sowie einer Bar fungiert nun als extragroßes Wohnzimmer, könnte aber auch als Großraumbüro, Praxis, Wellness- oder Seminarraum verwendet werden. Ein Umbau in eine dritte Wohnung beispielsweise durch Trockenbau wäre ebenfalls leicht möglich, zumal ein separater Zugang mit eigener Terrasse vorhanden ist.

Die Ausstattung ist der Bauzeit gemäß gehoben mit Parkett- und Fliesenböden, Kachelofen im lichtreichen Hauptwohnzimmer sowie Vollholztüren. Die Einliegerwohnung (ehemaliges Architekturbüro mit 66 m² Wfl. im EG und 42 m² im Sutterrain) ist teilweise modernisiert. Drei Terrassen sowie ein Süd- und Westbalkon lassen den Blick in die Weite bzw. das mit einem alten Baumbestand eingewachsene Grundstück genießen. Neben einer Doppelgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Haus ist an drei Seiten unverbaubar und in Ortsrandlage weitgehend ohne Nachbarn.

Obing ist mit seinen über 4.400 Einwohnern ein attraktiver Markt mit einer optimalen Grundversorgung für Familien und Senioren. Es sind drei Supermärkte, fünf Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke sowie zahlreiche beliebte Gaststätten, Cafés, Eisdiele, Biergärten sowie Banken und vielfältiger Einzelhandel vorhanden. Erwähnenswert sind auch die beiden Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Sportanlagen, die Strandbäder am Obinger See und Griessee sowie ein Seniorenheim und eine Einrichtung zur Tagespflege. Bestechend ist auch der hohe Freizeitwert durch die vielen Wander- und Radwege und die umliegende Chiemgauer Seenplatte mit dutzenden Bademöglichkeiten (nur 10 km nördlich vom Chiemsee). Ein vielseitiges kulturelles Programm und gepflegtes Vereinsleben machen Obing liebenswert und regen zu Aktivitäten an.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Hackschnitzelheizung des Nachbarn. Die Kosten hierfür betrugen in der Vergangenheit 3.000 - 4.000 €. Das insbesondere für Selbständige und Großfamilien oder Kapitalanleger geeignete Anwesen ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

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