Zweifamilienhaus in Weilerlage mit Freisitz, Werkstatt und Großgarage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975, das im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde. Zuletzt wurde eine Werkstatt angebaut, eine großräumige Doppelgarage mit integrierter Photovoltaik-Anlage und ein unverbauter Freisitz errichtet. Die freundliche Wohnung im Erdgeschoss hat eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erfreut durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer (welches auch teilbar wäre) mit Zugang zum Ostbalkon. Darüber hinaus stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie Dusche ausgestattet. Zudem ist eine moderne Küche vorhanden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Ein großzügiger Garten verspricht viel Freude beim Spielen oder auch beim Hobbygarten.

Der Massivbau überzeugt mit einer soliden Ausstattung aus Fliesen, Laminat- und Parkettböden sowie modernisierten Bädern. 2013 wurden die Fenster erneuert und eine Außen- und Dachdämmung angebracht. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobby-/Partyraum. Hervorzuheben ist der Neubau des Werkstattraumes mit 28 m2 sowie die 68 m2 große vielseitige Doppelgarage! Ein Paradis für Bastler und Sammler.

Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen kleinen Weiler in Ortsrandlage mit freiem Blick. Es gehört zur Gemeinde Kraiburg am Inn mit 4.000 Einwohnern, welche über eine ideale Infrastruktur für Familien (Kindergarten, Grundschule) verfügt. Im nahegelegenen Waldkraiburg (7 km, 25.000 Einwohner) sowie der Kreisstadt Mühldorf (15 km) befinden sich alle weiterführenden Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, interessante Arbeitgeber sowie vielfältige Gastronomie und ein buntes Kulturleben. Ähnliches gilt für das 20 Minuten entfernte Wasserburg am Inn. An diesen 3 Städten befinden sich auch interessante Bahnverbindungen. Vorteilhaft ist der Autobahnanschluss zur A94 in Ampfing (nur 9 km), welcher insbesondere Pendlern schnelle Verbindungen nach München und Richtung Passau verspricht.

Das Zweifamilienhaus wird leer übergeben und kann sowohl als Mehrgenerationenhaus genutzt als auch zur teilweisen Vermietung (zur verbesserten Bedienung einer möglichen Finanzierung) verwendet werden. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.